Revenu cadastral indexé ou non indexé : lequel utiliser ?
À retenir
Le revenu cadastral non indexé est la valeur de base fixée par le Cadastre, en valeurs 1975 : c'est celle qu'affiche MyMinfin. Le revenu cadastral indexé est égal au non indexé multiplié par le coefficient de l'année — 2,3000 pour le précompte immobilier 2026. Le précompte se calcule sur l'indexé ; certains seuils d'avantages, comme les 745 € de l'habitation modeste, s'apprécient sur le non indexé. Confondre les deux fausse tout calcul d'un facteur 2,3.
Pourquoi deux valeurs ?
Le revenu cadastral est resté adossé à des valeurs locatives anciennes — celles du 1er janvier 1975, comme nous l'expliquons dans le guide « Le revenu cadastral en Belgique ». Plutôt que de réévaluer bien par bien, le législateur a choisi d'appliquer chaque année un coefficient d'indexation national.
Le Cadastre continue donc de fixer des revenus cadastraux « en valeurs 1975 » — le non indexé — et chaque impôt qui s'appuie dessus applique le coefficient de l'année pour obtenir l'indexé.
Le coefficient 2026
Pour le précompte immobilier 2026, le coefficient d'indexation est de 2,3000. C'est un coefficient fédéral, identique dans les trois Régions : la Vlaamse Belastingdienst et be.brussels publient la même valeur.
Cette indexation suit l'évolution des prix. Conséquence directe et souvent mal comprise : votre précompte immobilier augmente chaque année même si rien ne change — ni votre bien, ni les taux de votre commune. C'est le coefficient qui monte, donc la base de calcul.
Attention : le coefficient précompte n'est pas le coefficient IPP
C'est le point que presque tout le monde rate, y compris les sites spécialisés et les assistants conversationnels. Le revenu cadastral sert dans deux contextes fiscaux distincts, qui ne regardent pas la même année au même moment :
- Le précompte immobilier de l'année N utilise le coefficient de l'année N. Pour 2026 : 2,3000.
- La déclaration à l'impôt des personnes physiques rentrée en année N (exercice d'imposition N) porte sur les revenus de l'année N−1. Elle utilise donc le coefficient de cette année de revenus, qui n'est pas celui du précompte de l'année en cours.
Autrement dit, deux chiffres différents peuvent légitimement être présentés comme « le coefficient 2026 », selon le contexte. Quand une source vous donne « le » coefficient, vérifiez toujours de quelle année de revenus et de quel impôt elle parle. Pour le calcul de votre précompte, la valeur à retenir est 2,3000.
Quels seuils utilisent quelle valeur ?
| Règle | Valeur utilisée |
|---|---|
| Calcul du précompte immobilier | Revenu cadastral indexé |
| Habitation modeste (réduction de 25 %) : seuil de 745 € | Revenu cadastral non indexé, somme des biens, périmètre selon la Région |
| Dérogation flamande « bescheiden woning » : 992 € | Revenu cadastral non indexé |
Le bon réflexe, dans les cas courants : les seuils légaux historiques (745 €, 992 €) s'expriment en non indexé, tandis que les calculs d'impôt se font sur l'indexé. Ce n'est pas une règle absolue — d'autres dispositifs, notamment en matière de matériel et outillage ou à l'impôt des personnes physiques, obéissent à leurs propres modalités. Vérifiez le texte applicable avant de conclure.
Exemple complet
Un appartement dont le revenu cadastral non indexé est de 850 €, en 2026 :
- Revenu cadastral indexé : 850 × 2,3000 = 1 955 €.
- Habitation modeste ? 850 € dépasse le seuil de 745 € en non indexé : le bien n'est pas éligible, même s'il s'agit de votre seul bien. Le seuil s'apprécie sur le non indexé — inutile de comparer 1 955 € à quoi que ce soit.
- Précompte immobilier : 1 955 € multipliés par le taux global de la commune. Le mécanisme est détaillé dans « Du revenu cadastral au précompte immobilier ».
Outil lié
Entrez votre revenu cadastral et votre commune : l'outil applique l'indexation, le taux global et vos réductions.
Calculer mon précompte →Questions fréquentes
Quel revenu cadastral dois-je entrer dans un simulateur ?
Le non indexé, celui de MyMinfin, sauf si l'outil précise expressément le contraire. Un simulateur qui ne dit pas laquelle des deux valeurs il attend est un simulateur à éviter.
Mon avertissement-extrait de rôle affiche un RC différent de MyMinfin, pourquoi ?
Le plus souvent, parce que l'un est indexé et l'autre non. Le rapport entre les deux valeurs doit être proche de 2,3 pour l'exercice 2026. Si l'écart ne correspond pas, ou si vous constatez une différence de valeur de base, contactez votre administration régionale : cela peut signaler une révision du revenu cadastral dont vous n'avez pas eu connaissance.
Le coefficient peut-il baisser ?
Il suit l'évolution des prix à la consommation. En pratique, il n'a fait que monter d'une année à l'autre.
Sources officielles
Ce guide est écrit à partir des textes légaux et des sources officielles belges, puis daté à chaque mise à jour.