Où trouver son revenu cadastral ?

Le revenu cadastral est la donnée d'entrée de tout calcul de précompte immobilier. Avant de chercher où il se trouve, un rappel utile : c'est une valeur fixée administrativement, pas une valeur déductible du prix ou de la surface. Si la notion elle-même vous est peu familière, commencez par notre guide « Le revenu cadastral en Belgique ».

Sur MyMinfin — la méthode la plus rapide

1. Rendez-vous sur myminfin.be et connectez-vous avec itsme, votre eID ou votre clé numérique.
2. Ouvrez la rubrique consacrée à votre habitation et à vos biens immobiliers. Les libellés de menu changent régulièrement : c'est la section relative à vos biens qu'il faut chercher, quel que soit son intitulé du moment.
3. Sélectionnez le bien : le revenu cadastral non indexé s'affiche, avec les données de parcelle.

Important : MyMinfin affiche le RC non indexé. Pour obtenir la valeur utilisée dans le calcul du précompte, multipliez-le par le coefficient de l'année — 2,3000 en 2026. Nous expliquons la distinction dans « RC indexé ou non indexé ».

Vous n'y verrez que les biens sur lesquels vous détenez un droit réel : pleine propriété, usufruit, nue-propriété. Un bien que vous louez comme locataire n'y figure évidemment pas.

Sur l'avertissement-extrait de rôle du précompte immobilier

Chaque année, votre Région vous envoie l'avertissement-extrait de rôle (AER) du précompte immobilier : SPW Finances en Wallonie, Vlaamse Belastingdienst en Flandre, Bruxelles Fiscalité à Bruxelles.

Le revenu cadastral y figure. Selon le document et la Région, c'est l'indexé, le non indexé, ou les deux qui sont repris : lisez attentivement l'intitulé de la ligne, et comparez au besoin avec le chiffre de MyMinfin — le rapport entre les deux valeurs doit être proche du coefficient de l'année.

Si vous n'avez pas reçu d'AER alors que vous êtes propriétaire — bien neuf, changement de propriétaire récent — c'est en soi un signal à faire vérifier auprès de votre administration régionale.

Dans l'acte d'achat

L'acte notarié mentionne généralement le revenu cadastral du bien au moment de la vente. Deux réserves : le chiffre peut être antérieur à une révision, si des travaux ont été réalisés depuis ; et pour un bien récent, le RC peut ne pas encore avoir été fixé au moment de l'acte. En cas de doute, MyMinfin fait foi.

Pour un bien qui n'est pas (encore) le vôtre

Cas typique : vous envisagez d'acheter et vous voulez estimer le précompte immobilier futur.

• Demandez le chiffre au vendeur ou à l'agence. Tout vendeur peut le récupérer sur MyMinfin en deux minutes. Un refus est un signal.
• Commandez un extrait cadastral auprès de l'Administration générale de la Documentation patrimoniale. La procédure, le tarif et le délai sont indiqués sur le site du SPF Finances.
• Méfiez-vous des estimateurs. Aucun site tiers ne peut « calculer » le RC d'une adresse : il est fixé administrativement, il ne se déduit ni du prix ni de la surface.

Récapitulatif

Questions fréquentes

MyMinfin n'affiche pas mon bien, pourquoi ?

Vérifiez d'abord que l'acte est bien passé et enregistré, et que vous êtes titulaire d'un droit réel sur le bien. Pour une acquisition récente, l'affichage peut prendre un certain temps après l'enregistrement de l'acte. Si la situation persiste, contactez le SPF Finances.

Le RC affiché est-il l'indexé ou le non indexé ?

Sur MyMinfin, c'est le non indexé. Multipliez-le par 2,3000 pour obtenir la base du précompte immobilier 2026.

Puis-je trouver le revenu cadastral avec une simple adresse ?

Pas gratuitement en ligne. L'accès direct est réservé au titulaire du droit réel ; toute autre personne doit passer par un extrait cadastral payant.

Sources officielles

• MyMinfin — SPF Finances
• Revenu cadastral — SPF Finances
• Précompte immobilier — SPW Finances
• Onroerende voorheffing — Vlaamse Belastingdienst
• Précompte immobilier — be.brussels