Données publiques · mise à jour automatique
Baromètre des taux hypothécaires en Belgique
Deux lectures du marché, côte à côte : les taux que les banques affichent dans leurs listes de tarifs, et les taux réellement signés sur les nouveaux crédits, publiés chaque mois par la Banque nationale. L'écart entre les deux, c'est la marge de négociation.
Taux réellement pratiqués
Taux moyen des nouveaux crédits hypothécaires accordés aux ménages belges, classés selon la durée pendant laquelle le taux reste inchangé — et non selon la durée du crédit. Un 5/5/5 sur vingt ans figure donc en « taux fixe 1 à 5 ans ». Statistiques MIR, Banque nationale de Belgique / BCE.
Évolution sur trois ans
Taux affichés par les banques
Taux débiteurs de base relevés dans les listes de tarifs publiques, hors réductions conditionnelles. Ce sont les taux « catalogue », pas ceux qu'on obtient après négociation.
Taux fixes
Taux débiteur de base des formules à taux fixe, par durée de crédit — ici, le taux ne bouge pas jusqu'au bout. Sous chaque taux, l'écart avec le taux moyen réellement signé sur une durée comparable.
| Banque | 5 ans | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans | 30 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Argenta | — | — | — | — | 4,03 %ex. repr. +0,50 % | — |
| BNP Paribas Fortis Credit Brokers | — | 5,75 % +2,21 % | 5,90 % +2,37 % | 5,90 % +2,37 % | 6,00 % +2,47 % | 6,95 % +3,42 % |
| Belfius | — | 5,00 % +1,46 % | 5,08 % +1,55 % | 5,14 %ex. repr. +1,61 % | 5,16 % +1,63 % | 5,27 % +1,74 % |
| Beobank | 4,52 % +0,61 % | 4,58 % +1,04 % | 4,61 % +1,08 % | 4,88 %ex. repr. +1,35 % | 4,81 % +1,28 % | — |
| Crelan | — | 5,80 % +2,26 % | 5,80 % +2,27 % | 5,85 % +2,32 % | 5,91 % +2,38 % | 6,10 % +2,57 % |
| ING | 5,61 % +1,70 % | 5,41 % +1,87 % | 5,47 % +1,94 % | 5,76 % +2,23 % | 5,93 % +2,40 % | 6,01 % +2,48 % |
| KBC | 5,43 % +1,52 % | 5,59 % +2,05 % | 5,69 % +2,16 % | 5,86 % +2,33 % | 5,94 % +2,41 % | — |
Taux variables
Taux de départ par formule de révision. Un 5/5/5 est fixé cinq ans, puis révisable tous les cinq ans. Durée du crédit retenue ici : 20 ans.
| Banque | 1/1/1 | 3/3/3 | 5/5/5 | 8/3/3 | 10/5/5 | 15/5/5 | 20/5/5 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Argenta | — | — | — | — | — | — | — |
| BNP Paribas Fortis Credit Brokers | 6,65 % +1,96 % | — | 5,75 % +1,84 % | — | 5,95 % +2,41 % | 6,10 % +2,57 % | — |
| Belfius | 5,06 % +0,37 % | 5,16 % +1,25 % | 5,14 % +1,23 % | — | 5,15 % +1,61 % | — | — |
| Beobank | 4,14 % -0,55 % | 4,12 % +0,21 % | 4,22 % +0,31 % | — | 4,47 % +0,93 % | 4,60 % +1,07 % | — |
| Crelan | 5,38 % +0,69 % | 5,60 % +1,69 % | 5,71 % +1,80 % | 5,80 % +2,26 % | 5,87 % +2,33 % | 6,00 % +2,47 % | — |
| ING | 5,49 % +0,80 % | — | 5,56 % +1,65 % | — | 5,61 % +2,07 % | — | — |
| KBC | 5,63 % +0,94 % | 5,66 % +1,75 % | 5,61 % +1,70 % | — | 5,71 % +2,17 % | — | — |
Écart entre le taux affiché et le taux moyen réellement signé sur une durée de taux comparable. Un écart de 1,5 point signifie que le marché négocie en moyenne 1,5 point sous le tarif.
Voir le détail des tarifs relevés (146 lignes)
| Formule | Durée | Taux affiché | TAEG | Conditions | Relevé le |
|---|---|---|---|---|---|
| Fixe | 25 ans | 4,03 % | 4,33 % | exemple représentatif | 09/09/2026 |
| Formule | Durée | Taux affiché | TAEG | Conditions | Relevé le |
|---|---|---|---|---|---|
| 1/1/1 | 10 ans | 6,30 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| 1/1/1 | 15 ans | 6,50 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| 1/1/1 | 20 ans | 6,65 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| 1/1/1 | 25 ans | 6,70 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| 1/1/1 | 30 ans | 7,20 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| 10/5/5 | 10 ans | 5,95 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| 10/5/5 | 15 ans | 5,95 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| 10/5/5 | 20 ans | 5,95 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| 10/5/5 | 25 ans | 5,95 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| 15/5/5 | 10 ans | 6,10 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| 15/5/5 | 15 ans | 6,10 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| 15/5/5 | 20 ans | 6,10 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| 15/5/5 | 25 ans | 6,10 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| 5/5/5 | 10 ans | 5,75 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| 5/5/5 | 15 ans | 5,75 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| 5/5/5 | 20 ans | 5,75 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| 5/5/5 | 25 ans | 5,75 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| Fixe | 10 ans | 5,75 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| Fixe | 13 ans | 5,85 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| Fixe | 15 ans | 5,90 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| Fixe | 18 ans | 5,90 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| Fixe | 20 ans | 5,90 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| Fixe | 25 ans | 6,00 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| Fixe | 30 ans | 6,95 % | 0,00 % | hors réductions | 09/10/2026 |
| Formule | Durée | Taux affiché | TAEG | Conditions | Relevé le |
|---|---|---|---|---|---|
| 1/1/1 | 15 ans | 5,01 % | — | — | 19/10/2026 |
| 1/1/1 | 20 ans | 5,06 % | — | — | 19/10/2026 |
| 1/1/1 | 25 ans | 5,10 % | — | — | 19/10/2026 |
| 1/1/1 | 30 ans | 5,21 % | — | — | 19/10/2026 |
| 10/5/5 | 15 ans | 5,09 % | — | — | 19/10/2026 |
| 10/5/5 | 20 ans | 5,15 % | — | — | 19/10/2026 |
| 10/5/5 | 25 ans | 5,20 % | — | — | 19/10/2026 |
| 15/5/5 | 30 ans | 5,20 % | — | — | 19/10/2026 |
| 15/5/5 | 36 ans | 5,29 % | — | — | 19/10/2026 |
| 20/5/5 | 30 ans | 5,17 % | — | — | 19/10/2026 |
| 20/5/5 | 36 ans | 5,28 % | — | — | 19/10/2026 |
| 3/3/3 | 15 ans | 5,11 % | — | — | 19/10/2026 |
| 3/3/3 | 20 ans | 5,16 % | — | — | 19/10/2026 |
| 3/3/3 | 25 ans | 5,20 % | — | — | 19/10/2026 |
| 3/3/3 | 30 ans | 5,41 % | — | — | 19/10/2026 |
| 5/5/5 | 15 ans | 5,09 % | — | — | 19/10/2026 |
| 5/5/5 | 20 ans | 5,14 % | — | — | 19/10/2026 |
| 5/5/5 | 25 ans | 5,18 % | — | — | 19/10/2026 |
| 5/5/5 | 30 ans | 5,38 % | — | — | 19/10/2026 |
| Fixe | 10 ans | 5,00 % | — | — | 19/10/2026 |
| Fixe | 15 ans | 5,08 % | — | — | 19/10/2026 |
| Fixe | 18 ans | 5,12 % | — | — | 19/10/2026 |
| Fixe | 20 ans | 5,14 % | 6,12 % | exemple représentatif | 19/10/2026 |
| Fixe | 25 ans | 5,16 % | — | — | 19/10/2026 |
| Fixe | 30 ans | 5,27 % | — | — | 19/10/2026 |
| Formule | Durée | Taux affiché | TAEG | Conditions | Relevé le |
|---|---|---|---|---|---|
| 1/1/1 | 5 ans | 4,25 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| 1/1/1 | 10 ans | 4,12 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| 1/1/1 | 15 ans | 4,04 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| 1/1/1 | 20 ans | 4,14 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| 1/1/1 | 25 ans | 4,20 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| 10/5/5 | 15 ans | 4,58 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| 10/5/5 | 20 ans | 4,47 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| 10/5/5 | 25 ans | 4,51 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| 15/5/5 | 20 ans | 4,60 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| 15/5/5 | 25 ans | 4,63 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| 20/5/5 | 25 ans | 4,67 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| 3/3/3 | 5 ans | 4,52 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| 3/3/3 | 10 ans | 4,10 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| 3/3/3 | 15 ans | 4,02 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| 3/3/3 | 20 ans | 4,12 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| 3/3/3 | 25 ans | 4,18 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| 5/5/5 | 10 ans | 4,52 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| 5/5/5 | 15 ans | 4,12 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| 5/5/5 | 20 ans | 4,22 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| 5/5/5 | 25 ans | 4,28 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| Fixe | 5 ans | 4,52 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| Fixe | 10 ans | 4,58 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| Fixe | 15 ans | 4,61 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| Fixe | 20 ans | 4,88 % | 5,49 % | exemple représentatif | 09/10/2026 |
| Fixe | 25 ans | 4,81 % | — | hors réductions | 09/09/2026 |
| Formule | Durée | Taux affiché | TAEG | Conditions | Relevé le |
|---|---|---|---|---|---|
| 1/1/1 | 15 ans | 5,38 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| 1/1/1 | 20 ans | 5,38 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| 1/1/1 | 25 ans | 5,39 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| 10/5/5 | 15 ans | 5,86 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| 10/5/5 | 20 ans | 5,87 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| 10/5/5 | 25 ans | 5,81 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| 15/5/5 | 20 ans | 6,00 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| 15/5/5 | 25 ans | 5,96 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| 15/5/5 | 30 ans | 6,08 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| 3/3/3 | 15 ans | 5,65 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| 3/3/3 | 20 ans | 5,60 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| 3/3/3 | 25 ans | 5,66 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| 3/3/3 | 30 ans | 5,68 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| 5/5/5 | 15 ans | 5,71 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| 5/5/5 | 20 ans | 5,71 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| 5/5/5 | 25 ans | 5,71 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| 8/3/3 | 11 ans | 5,97 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| 8/3/3 | 14 ans | 5,73 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| 8/3/3 | 17 ans | 5,80 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| 8/3/3 | 20 ans | 5,80 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| 8/3/3 | 23 ans | 5,79 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| 8/3/3 | 26 ans | 5,87 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| 8/3/3 | 30 ans | 6,00 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| Fixe | 10 ans | 5,80 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| Fixe | 12 ans | 5,81 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| Fixe | 15 ans | 5,80 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| Fixe | 18 ans | 5,81 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| Fixe | 20 ans | 5,85 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| Fixe | 25 ans | 5,91 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| Fixe | 30 ans | 6,10 % | — | hors réductions | 12/10/2026 |
| Formule | Durée | Taux affiché | TAEG | Conditions | Relevé le |
|---|---|---|---|---|---|
| 1/1/1 | 5 ans | 5,37 % | — | hors réductions | 19/10/2026 |
| 1/1/1 | 10 ans | 5,19 % | — | hors réductions | 19/10/2026 |
| 1/1/1 | 15 ans | 5,25 % | — | hors réductions | 19/10/2026 |
| 1/1/1 | 20 ans | 5,49 % | — | hors réductions | 19/10/2026 |
| 1/1/1 | 25 ans | 5,63 % | — | hors réductions | 19/10/2026 |
| 1/1/1 | 30 ans | 5,66 % | — | hors réductions | 19/10/2026 |
| 10/5/5 | 15 ans | 5,35 % | — | hors réductions | 19/10/2026 |
| 10/5/5 | 20 ans | 5,61 % | — | hors réductions | 19/10/2026 |
| 10/5/5 | 25 ans | 5,79 % | — | hors réductions | 19/10/2026 |
| 10/5/5 | 30 ans | 5,85 % | — | hors réductions | 19/10/2026 |
| 5/5/5 | 10 ans | 5,25 % | — | hors réductions | 19/10/2026 |
| 5/5/5 | 15 ans | 5,32 % | — | hors réductions | 19/10/2026 |
| 5/5/5 | 20 ans | 5,56 % | — | hors réductions | 19/10/2026 |
| 5/5/5 | 25 ans | 5,71 % | — | hors réductions | 19/10/2026 |
| 5/5/5 | 30 ans | 5,74 % | — | hors réductions | 19/10/2026 |
| Fixe | 5 ans | 5,61 % | — | hors réductions | 19/10/2026 |
| Fixe | 10 ans | 5,41 % | — | hors réductions | 19/10/2026 |
| Fixe | 15 ans | 5,47 % | — | hors réductions | 19/10/2026 |
| Fixe | 20 ans | 5,76 % | — | hors réductions | 19/10/2026 |
| Fixe | 25 ans | 5,93 % | — | hors réductions | 19/10/2026 |
| Fixe | 30 ans | 6,01 % | — | hors réductions | 19/10/2026 |
| Formule | Durée | Taux affiché | TAEG | Conditions | Relevé le |
|---|---|---|---|---|---|
| 1/1/1 | 10 ans | 5,48 % | — | hors réductions | 05/10/2026 |
| 1/1/1 | 15 ans | 5,56 % | — | hors réductions | 05/10/2026 |
| 1/1/1 | 20 ans | 5,63 % | — | hors réductions | 05/10/2026 |
| 1/1/1 | 25 ans | 5,69 % | — | hors réductions | 05/10/2026 |
| 10/5/5 | 15 ans | 5,64 % | — | hors réductions | 05/10/2026 |
| 10/5/5 | 20 ans | 5,71 % | — | hors réductions | 05/10/2026 |
| 10/5/5 | 25 ans | 5,74 % | — | hors réductions | 05/10/2026 |
| 3/3/3 | 10 ans | 5,51 % | — | hors réductions | 05/10/2026 |
| 3/3/3 | 15 ans | 5,59 % | — | hors réductions | 05/10/2026 |
| 3/3/3 | 20 ans | 5,66 % | — | hors réductions | 05/10/2026 |
| 3/3/3 | 25 ans | 5,72 % | — | hors réductions | 05/10/2026 |
| 5/5/5 | 10 ans | 5,47 % | — | hors réductions | 05/10/2026 |
| 5/5/5 | 15 ans | 5,55 % | — | hors réductions | 05/10/2026 |
| 5/5/5 | 20 ans | 5,61 % | — | hors réductions | 05/10/2026 |
| 5/5/5 | 25 ans | 5,67 % | — | hors réductions | 05/10/2026 |
| Fixe | 5 ans | 5,43 % | — | hors réductions | 05/10/2026 |
| Fixe | 10 ans | 5,59 % | — | hors réductions | 05/10/2026 |
| Fixe | 15 ans | 5,69 % | — | hors réductions | 05/10/2026 |
| Fixe | 20 ans | 5,86 % | — | hors réductions | 05/10/2026 |
| Fixe | 25 ans | 5,94 % | — | hors réductions | 05/10/2026 |
Comment lire ce baromètre
Le taux affiché n'est pas le taux que vous paierez. Les listes de tarifs sont un point de départ : les banques accordent des réductions selon la quotité, la domiciliation des revenus, les assurances souscrites et, tout simplement, la négociation.
Le taux réalisé est une moyenne. Il mélange des profils très différents ; un bon dossier obtient mieux, un dossier fragile moins bien. Mais c'est la seule mesure indépendante de ce que le marché signe réellement.
Un écart qui se creuse entre affiché et réalisé signale une concurrence forte entre banques — le moment où il faut faire jouer plusieurs offres.
Sources : Banque centrale européenne, Data Portal, série MIR (Belgique, ménages, crédits au logement, nouveaux contrats) ; listes de tarifs publiques des prêteurs. Relevé automatisé hebdomadaire par GuideImmo. Les taux affichés sont extraits automatiquement de documents PDF et peuvent contenir des erreurs de lecture — la liste de tarifs officielle de chaque banque fait foi.